3類住房將達(dá)70%提起避難層，大多數(shù)人都顯得茫然，不知道究竟為何物。為此，記者采訪了云南泛亞設(shè)計(jì)院工程有限公司院長李偉，為大家全面解讀避難層。

超百米大樓應(yīng)設(shè)避難層

李偉介紹說，避難層，是指超過100米的超高層建筑為了消防安全疏散專門設(shè)置的、供人們應(yīng)急避難的樓層。根據(jù)我國現(xiàn)行國標(biāo)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡稱《高規(guī)》）規(guī)定：建筑高度超過100米的公共建筑、應(yīng)設(shè)避難層或避難間。

高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由于樓層高、人員集中、功能復(fù)雜、疏散線路較長，加之高層建筑自身管線多，管道形成的煙囪效應(yīng)大，火勢(shì)蔓延快，給疏散人員造成較大困難。因此，在高層建筑內(nèi)每隔一定樓層設(shè)置避難層或避難間，采用特殊安全技術(shù)處理，為人員提供一個(gè)暫時(shí)安全的避難場所，并給消防人員提供一個(gè)救援的前沿基地都是必要和必須的。

我國高層建筑的設(shè)計(jì)有著非常嚴(yán)格的防火設(shè)計(jì)規(guī)范，避難層的設(shè)計(jì)有別于一般樓層。《高規(guī)》規(guī)定：通向避難層的防煙梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下斷開，人員須經(jīng)避難層方能上下。同時(shí)，避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出入口、消防栓、消防卷盤、消防電話、應(yīng)急廣播、應(yīng)急照明和消防專線電話，以及獨(dú)立的防煙設(shè)施。此外，避難層還在防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、滅火設(shè)備等在規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)上都比普通樓層的要求高。

而避難層設(shè)置的數(shù)量、位置及面積，目前國內(nèi)外并不統(tǒng)一。《高規(guī)》規(guī)定：首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間不宜超過15層。避難層數(shù)量和位置的確定，主要是考慮建筑允許疏散的時(shí)間和速度，同時(shí)也兼顧消防隊(duì)員施救的需要，而避難層設(shè)置的高度還需考慮國內(nèi)現(xiàn)有消防云梯車能夠施救的可能性。避難層的面積確定則是考慮了每個(gè)避難人員所應(yīng)占有的最小面積和避難人數(shù)。《高規(guī)》規(guī)定，避難層的凈面積按5人/㎡計(jì)算。

在中國未來及在建的超高層都有避難層

李偉表示，隨著近幾年來建設(shè)現(xiàn)代新昆明和加快建設(shè)區(qū)域性國際城市戰(zhàn)略的實(shí)施，昆明市進(jìn)入到了一個(gè)空前的高層建筑修造的年代。上世紀(jì)末昆明市的超高層建筑只有以150米高的佳華廣場為代表的屈指可數(shù)的幾棟，作為公共建筑，都設(shè)置有避難層。本世紀(jì)的頭十年，我市超高層建筑建成及在建的項(xiàng)目已達(dá)數(shù)十棟，單云南泛亞設(shè)計(jì)院去年一年就完成了十余棟超高層建筑的施工圖設(shè)計(jì)。其中包括在建的昆明首個(gè)超高層住宅項(xiàng)目——金領(lǐng)時(shí)代，這也是昆明首個(gè)設(shè)立避難間的超高層住宅。可以預(yù)見，未來幾年內(nèi)，昆明的城市高度將會(huì)不斷被拔高、不斷被突破，這不僅將改變城市的形象，更會(huì)對(duì)人們的生活、工作、交通、身體、心理等各方面都產(chǎn)生影響。而超高層建筑衍生出的“避難層”，對(duì)每個(gè)生活其中的人意味著什么，這必將引起人們的極大關(guān)注。

在設(shè)計(jì)昆明首個(gè)超高層住宅項(xiàng)目金領(lǐng)時(shí)代時(shí)，云南泛亞設(shè)計(jì)院通過查閱相關(guān)資料及外出考察調(diào)研，發(fā)現(xiàn)各地的要求和標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，超高層住宅有的地方設(shè)避難層（間）而有的地方不要求設(shè)，因?yàn)椤陡咭?guī)》中針對(duì)的是超高層公共建筑，對(duì)居住建筑未作要求，但是發(fā)生火災(zāi)時(shí)，居住建筑內(nèi)的人群同樣需要這樣的避難場所。后經(jīng)多方論證，已經(jīng)明確昆明市超高層住宅都應(yīng)設(shè)避難層（間）。

李偉建議，對(duì)于設(shè)置避難層，在政策層面希望應(yīng)盡快出臺(tái)一些鼓勵(lì)、規(guī)范建設(shè)避難層的制度。比如作為公共安全場所，能否明確避難層建設(shè)免收土地出讓金，面積不計(jì)入容積率，不核發(fā)產(chǎn)權(quán)也不計(jì)入分?jǐn)偯娣e等。昆明將要出臺(tái)的《規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中已明確避難層可不計(jì)入建筑面積，這對(duì)推進(jìn)避難層和其他公共安全場所的建設(shè)無疑是一個(gè)積極的信號(hào)。

李偉表示，對(duì)避難層的發(fā)展，建議項(xiàng)目參建各方嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律、規(guī)范、規(guī)程把好設(shè)計(jì)、審查、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收關(guān)，為使用者提供出一個(gè)合格的建筑避難安全場所；其次在使用中，要加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備的日常管理、養(yǎng)護(hù)及定期演練、檢查，避免重建輕管的現(xiàn)象發(fā)生；第三，大力普及消防安全教育，定期對(duì)高層建筑業(yè)主和學(xué)校進(jìn)行消防安全培訓(xùn)及消防安全教育，讓人們真正認(rèn)識(shí)到避難層的作用及使用知識(shí)；第四，針對(duì)目前我市高層、超高層建筑發(fā)展建設(shè)較快的現(xiàn)狀，應(yīng)結(jié)合地方實(shí)際，盡快出臺(tái)地方高層建筑消防安全管理規(guī)定。